PERBAIKAN PONDASI BANGUNAN

PERBAIKAN PONDASI - MEMPERBAIKI MASALAH PONDASI RUMAH ANDA

Belajar mengenali tanda-tanda masalah fondasi dan cara mengangkat dan menstabilkan beton yang tenggelam.

Apakah beton di bawah rumah Anda dalam kesulitan? Masalah fondasi dapat menyebabkan kerusakan struktural besar di rumah Anda. Apakah Anda seorang pemilik rumah atau pembeli perspektif, masalah pondasi itu menakutkan dan Anda mungkin memiliki banyak pertanyaan.

Dua dari pertanyaan utama adalah:

• Berapa biaya perbaikan?
• Apakah asuransi saya akan menutupi kerusakan fondasi?

Untungnya, ada cara untuk memperbaiki fondasi beton tanpa harus merobeknya dan mulai dari awal.

Jika Anda mencurigai adanya masalah, lakukan hal berikut:

1. Periksa pondasi sendiri untuk masalah yang jelas
2. Mintalah seorang ahli perbaikan pondasi melakukan inspeksi pondasi profesional
3. Konsultasikan dengan insinyur struktural jika perlu

APA YANG MENYEBABKAN KERUSAKAN PONDASI?

Untuk sebagian besar masalah, air adalah penyebab utama. Variasi kelembaban menyebabkan komponen tanah membengkak atau menyusut, menyebabkan gerakan di bawah fondasi Anda.

Properti Anda mungkin lebih rentan terhadap kerusakan fondasi jika:

• Itu dibangun di atas tanah liat ekspansif
• Itu dibangun di atas tanah pengisi yang tidak dipadatkan
• Daerah di sekitar pondasi memiliki drainase yang buruk
• Anda tinggal di daerah dengan perubahan musim yang ekstrem
• Anda mengalami kebocoran pipa di bawah rumah Anda
• Akar pohon tumbuh terlalu dekat dengan rumah Anda
• Gempa bumi, banjir atau kekeringan merusak struktur tersebut

Tanah-tanah yang memiliki kandungan tanah liat paling tinggi pada umumnya lebih rentan sedangkan tanah-tanah dengan kandungan tanah liat terendah adalah yang paling tidak terpengaruh. Di beberapa daerah gerakan ini tidak signifikan; pada yang lain, itu cukup jelas.

Ketika tanah yang tidak stabil digunakan sebagai alas, gerakan dipindahkan ke pondasi. Karena gerakan tanah jarang seragam, fondasi mengalami diferensial atau pergolakan. Masalahnya muncul di kedua fondasi slab, dan tipe dermaga dan balok.

Jika semua tanah di bawah fondasi membengkak secara seragam, biasanya tidak ada masalah. Namun, masalah terjadi ketika hanya sebagian dari rumah yang mengendap. Kemudian, gerakan diferensial menyebabkan retakan atau kerusakan lainnya.

Masalah yang dihasilkan dari penyelesaian pondasi:

• Kerusakan pada struktur
• Hilangnya nilai real estat
• Bahaya tersandung
• Retak tak sedap dipandang
• Kerusakan peralatan

Apa pun penyebabnya, penyelesaian dapat merusak nilai rumah Anda dan bahkan menjadikannya tidak aman. Jika Anda melihat tanda-tanda kegagalan, jangan menunda menyelesaikan masalah. Semakin lama Anda menunggu, semakin banyak fondasi Anda akan tenggelam, menyebabkan kerusakan lebih lanjut yang mahal.

APA TANDA MASALAH PONDASI?

Apakah Anda bertanya-tanya apakah Anda memiliki masalah fondasi? Semua pondasi akan menyelesaikan dengan waktu, tetapi masalah muncul ketika penyelesaian ini tidak merata atau ekstrim.

Berikut adalah tanda-tanda umum stres fondasi:

Tanda Peringatan Eksterior

• Rotasi dinding
• Pemisahan di sekitar pintu garasi, jendela dan / atau dinding
• Batu bata retak
• Pondasi yang rusak dan / atau retak
• Cetakan bergeser

Tanda Peringatan Interior

• Pintu dan jendela tidak selaras
• Sheetrock retak
• Retak di lantai
• Lantai tidak rata

Lantai yang menonjol, dinding yang retak, dan pintu yang tidak bisa menutup adalah tanda-tanda kesusahan fondasi. Enam puluh persen dari semua rumah yang dibangun di atas tanah yang ekspansif menderita tekanan fondasi. Masalah terjadi ketika hanya sebagian dari pondasi yang terangkat atau mengendap, menyebabkan keretakan dan kerusakan lainnya.

Gerakan diferensial ini sebagian besar disebabkan oleh perbedaan kelembaban tanah. Kehilangan atau bertambahnya kelembaban tanah dapat menyebabkan penyusutan atau pembengkakan yang serius.

Jika kerangka rumah tidak mulai terdistorsi sampai setelah tiga tahun atau lebih kinerja yang memuaskan, diragukan bahwa distorsi disebabkan oleh penyelesaian pondasi penuh, yang selalu dibuktikan dengan retakan yang cocok. Retakan terjadi pada setiap sisi dari bagian dinding fondasi yang mengalami gerakan ke bawah yang disebabkan oleh kegagalan bantalan tanah.

Retak penyelesaian hampir selalu vertikal, dan mereka tidak harus bingung dengan retak yang terjadi ketika dinding mengalami pergerakan lateral dari tekanan tanah.

RETAK PONDASI

Retak garis rambut adalah hasil umum dari penyelesaian fondasi normal. Namun, Anda harus khawatir jika retakan besar muncul tiba-tiba. Jika celah lebih lebar dari delapan inci Anda bisa memiliki masalah fondasi yang mungkin.

Menurut artikel Realtor.com tentang masalah fondasi:

"Retakan 45 derajat horizontal atau bergerigi adalah yang paling serius dan biasanya mengindikasikan Anda akan membutuhkan bantuan profesional."

Jika tidak yakin, pantau retakan pada fondasi Anda, jika terus meluas, hubungi perusahaan fondasi untuk memeriksa keretakan.

WILAYAH APA YANG PALING TERPENGARUHI OLEH PONDASI BANGUNAN?

Jenis tanah di daerah-daerah tertentu di negara itu mengarah ke tingkat masalah fondasi yang lebih tinggi. Daerah dengan kandungan lempung tinggi dan daerah pantai dengan banyak pasir cenderung mengalami kerusakan paling parah. Rumah-rumah di wilayah ini berisiko lebih besar untuk kerusakan fondasi.

Masalah Pondasi Dapok

Area-area berikut dari depok memiliki tanah lempung yang luas, yang dapat menyebabkan gerakan pondasi:

• Dallas
• Fort Worth
• Houston
• Corpus Christi
• Austin
• San Antonio

Kondisi tanah di Texas merespons hujan dan kekeringan seperti spons. Ekspansi dan kontraksi dengan perubahan kelembaban ini memberi tekanan pada fondasi Anda.

Masalah fondasi juga lazim di daerah rawan banjir, seperti yang terlihat dengan Hurricane Harvey pada 2017. Jika Anda tinggal di Houston, Anda mungkin ingin meninggikan rumah Anda di atas dataran banjir. FEMA menawarkan panduan ini tentang proses elevasi rumah .

Faktor-faktor tambahan yang berkontribusi terhadap kegagalan fondasi di Texas termasuk drainase yang buruk di sekitar rumah dan korosi pipa besi cor atau kegagalan dermaga kayu cedar di bawah rumah yang lebih tua.

Untuk informasi lebih lanjut:
Panduan Pakar untuk Mengetahui Masalah Home Foundation di Texas
Houston Foundation, Masalah
Dallas Foundation

Masalah Pondasi di Oklahoma

Wilayah Oklahoma, termasuk Tulsa dan Kota Oklahoma, juga memiliki tanah dengan kandungan tanah liat yang tinggi. Sebenarnya kotoran itu sebenarnya berwarna merah di banyak tempat karena ada begitu banyak tanah liat.

Untuk memperburuk masalah, Oklahoma sering mengalami kekeringan ekstrem (ingat belajar tentang Debu Mangkuk?) Yang mengeringkan tanah, membuatnya berkontraksi dan menarik diri dari fondasi.

Di Oklahoma, ekspansi dan kontraksi tanah sering menyebabkan masalah di ruang bawah tanah rumah Anda. Terkadang dinding basement membutuhkan pelurusan untuk menopang rumah Anda dengan baik.

Pakar pondasi di Oklahoma merekomendasikan untuk menyirami fondasi Anda selama musim kemarau dan mengarahkan hujan jauh dari rumah Anda dengan selokan dan kemiringan yang tepat saat musim hujan.

Masalah Pondasi di Missouri

Missouri adalah negara bagian lain dengan lebih banyak masalah fondasi daripada rata-rata. Kansas City dan St. Louis keduanya memiliki tanah lempung yang luas dan cuaca yang bervariasi yang berkontribusi terhadap masalah ini.

Jika ruang bawah tanah Anda bocor atau lembab, Anda mungkin perlu waterproofing ruang bawah tanah. Atau lebih buruk lagi, Anda mungkin telah membungkuk dinding ruang bawah tanah yang perlu diperbaiki.

Masalah Pondasi di Mississippi

Mississippi, dan Jackson khususnya, juga sering mengalami masalah fondasi. Tanah di daerah ini, yang dikenal sebagai tanah liat Yazoo, melemahkan fondasi, menempatkannya pada risiko kegagalan.

Volume tanah ini mengembang saat basah dan menyusut saat kering, kadang-kadang sebanyak 38%. Pergerakan tanah yang drastis ini menyebabkan pergeseran struktur, putusnya pipa bawah tanah dan kerusakan lainnya.

Jika Anda memiliki tanah liat Yazoo di bawah rumah Anda, kuncinya adalah menjaga kelembabannya konsisten. Kadang-kadang ini berarti mengalihkan air hujan jauh dari rumah Anda, di lain waktu itu mungkin berarti menggunakan rumah hujan untuk mencegah tanah mengering.

APAKAH TINGGALKAN SATU JENIS TANAH YANG MENYEBABKAN MASALAH PONDASI?

Clay bukan satu-satunya jenis tanah yang berdampak negatif pada fondasi. Musuh terbesar kedua bagi fondasi rumah beton adalah pasir. Sementara pasir tidak mengembang dan berkontraksi seperti tanah liat, pasir bisa tersapu, menciptakan celah di bawah fondasi. Gambut adalah jenis tanah lain yang menyusut dan mengembang seperti tanah liat.

Pelajari lebih lanjut tentang tanah yang luas .

Tanah liat dan batu adalah tanah terbaik untuk memberikan dukungan fondasi. Mereka kompak dan tidak bergerak atau membengkak dengan perubahan kelembaban.

HARUS SAYA MEMBELI RUMAH DENGAN ISU PONDASI?

Banyak pembeli rumah berlarian ke bukit ketika mereka melihat rumah dengan masalah fondasi. Kekhawatirannya adalah bahwa akan membutuhkan biaya ribuan dolar untuk memperbaiki rumah dengan meningkatkan dan cukup mendukung fondasinya.

Jika Anda berbelanja untuk rumah, perhatikan tanda-tanda umum masalah pondasi. Juga, pastikan untuk memiliki inspeksi rumah. Namun, terkadang masalah fondasi diabaikan selama langkah ini.

Untuk memastikan bahwa rumah yang ingin Anda beli secara struktural sehat, periksalah rumah tersebut dengan kontraktor pondasi atau insinyur. Mereka juga akan dapat memberi Anda gambaran tentang berapa banyak biaya perbaikan, sehingga Anda dapat membuat penawaran dengan mempertimbangkan itu.

Dalam beberapa kasus, Anda mungkin bisa mendapatkan penawaran bagus di rumah dengan masalah dasar. Tapi pastikan Anda tahu apa yang Anda hadapi. Beberapa masalah pondasi dapat diperbaiki dengan mudah dan terjangkau, sementara yang lain mungkin memerlukan pondasi yang benar-benar baru dan hingga $ 100.000. Jangan mengikuti apa yang dikatakan agen real estat, hanya ahli pondasi yang dapat membantu Anda menentukan apa yang diharapkan.

HARUS SAYA MEMPERBAIKI PONDASI SAYA SEBELUM MENJUAL RUMAH SAYA?

Jika Anda ingin mendapatkan dolar tertinggi untuk rumah Anda, itu harus dalam kondisi hampir sempurna. Ini termasuk memperbaiki masalah fondasi jika Anda mampu membelinya. Lihat rata-rata biaya perbaikan pondasi .

Sebagian besar perusahaan pondasi menawarkan garansi seumur hidup untuk perbaikan yang dapat ditransfer ke pemilik baru. Ini akan memberi pembeli potensial ketenangan pikiran karena mereka tahu bahwa masalahnya telah diatasi.

Dalam beberapa kasus Anda mungkin dapat menjual rumah Anda apa adanya. Ini tidak biasa untuk rumah dengan kesulitan dasar untuk dibeli oleh investor. Juga, jika Anda memiliki keuntungan dari pasar penjual, beberapa pembeli bersedia mengambil perbaikan sendiri.

Foundation Solutions
Waktu: 02:36
Pelajari bagaimana PONDASI Anda dapat diperbaiki secara permanen dengan metode yang Handal.

Untuk informasi lebih lanjut, baca Cara Menjual Rumah dengan Masalah Fondasi .

METODE PERBAIKAN PONDASI BETON

Teknik masa lalu untuk perbaikan beton yang cekung bervariasi. Kayu, beton, semen, dan baja telah dituangkan, didorong, dibelokkan atau entah bagaimana dipaksa ke tanah untuk menyelamatkan fondasi dan lempengan ini, sementara sejak awal, siapa saja dan semua orang, terlatih atau tidak terlatih, menjadi "ahli" dalam jenis perbaikan ini. Seringkali tidak, perbaikan terbukti sia-sia.

Metode remediasi lain yang lebih sukses melibatkan gangguan ekstensif terhadap keluarga atau bisnis yang menggunakan bangunan. Biasanya, diinginkan agar penyelesaian pelat bangunan dan fondasi monolitik di daerah perumahan diperbaiki tanpa harus memindahkan semua perabot, peralatan, dan mungkin seluruh keluarga, atau di area komersial, tanpa mengganggu bisnis.

Namun, dengan teknologi saat ini dan para ahli yang terlatih, ada sejumlah solusi yang sangat sukses untuk masalah beton cekung yang melibatkan sedikit atau tidak ada gangguan pada kehidupan normal atau rutinitas bisnis.

Dua metode paling umum dari jenis perbaikan ini adalah slabjacking dan hydraulic jacking (juga dikenal sebagai piering).

Dalam operasi slabjacking , nat dipompa di bawah slab atau balok untuk menghasilkan gaya angkat yang mengembalikan anggota ke ketinggian semula.

Pada penindikan , tiang baja digerakkan melalui tanah yang tidak stabil dan dongkrak hidrolik digunakan untuk menaikkan atau menstabilkan pelat beton yang dipengaruhi oleh perubahan tanah yang mendasarinya. Metode perbaikan yang digunakan tergantung pada jenis kesulitan yang sedang dirawat.

Memilih metode perbaikan yang tepat

Sebelum memutuskan metode perbaikan, Anda harus menentukan apa yang menyebabkan kesulitan tersebut. Periksa cetakan dan papan trim, sambungan mortir dalam lapisan bata, dan jendela di area rendah untuk mendapatkan petunjuk. Perhatikan juga cuaca terkini. Cuaca kering atau basah yang tidak biasa dapat menyebabkan pergerakan di tanah yang mendasarinya.

Metode yang paling umum digunakan untuk memperbaiki lempengan beton cekung yang lebih kecil , seperti lempengan perumahan, jalan masuk, trotoar, dek kolam renang, dll. Adalah slabjacking.

Slabjacking dilakukan dengan memompa semen melalui lubang-lubang kecil yang berlokasi strategis di pelat beton. Setelah terpasang, nat mengeras menjadi massa beton yang padat dan memberikan bantalan yang kompeten untuk pelat beton.

Jika nat tanah-semen-kapur digunakan, kandungan kapur dari bubur akan memberikan manfaat stabilisasi kapur ke alas atau dasar-bawah. Perawatan kombinasi ini tidak hanya mengembalikan pelat ke tingkat yang tepat, tetapi juga menstabilkan sub-tanah untuk mencegah terulangnya masalah.

Untuk masalah yang lebih besar , terutama yang ditemukan pada pergeseran fondasi rumah dan bangunan komersial, penindikan biasanya digunakan untuk mengangkat dan menstabilkan fondasi.

Piering melibatkan penggunaan dongkrak mekanis yang ditempatkan secara strategis untuk mengangkat balok yang telah ditentukan ke tanjakan. Balok harus dinaikkan dengan hati-hati untuk menghindari kerusakan lebih lanjut atau tidak perlu. Setelah dinaikkan, balok diangkat ke ketinggian oleh pijakan dan dermaga penyebaran yang dirancang khusus.

Pijakan diatur cukup dalam sehingga tidak tergantung pada variasi kelembaban tanah. Hal ini juga dirancang untuk mendistribusikan beban secara memadai tanpa membuat massal atau massa yang tidak perlu. Dermaga diikat ke pijakan dengan baja dan mendukung balok pondasi.

CARA MEMILIH KONTRAKTOR PERBAIKAN

Pekerjaan pondasi jelas bukan proyek do-it-yourself, jadi masuk akal untuk mendapatkan setidaknya tiga kontraktor berlisensi untuk memberi Anda proposal terperinci bersama dengan penilaian masalah Anda. Pemeriksaan rata-rata memakan waktu sekitar dua jam. Ron Davidson dari Ram Jack Systems juga menawarkan saran dan tindakan pencegahan berikut:

• Edukasi diri Anda tentang metode perbaikan dan ajukan banyak pertanyaan. Jangan membuat keputusan akhir Anda berdasarkan iklan dan harga murah. Jika kedengarannya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, mungkin itu benar.
• Jangan berbisnis dengan kontraktor yang tidak memiliki metode perbaikan yang dievaluasi oleh ICC-ES (Layanan Evaluasi Dewan Kode Internasional). Organisasi nirlaba ini memastikan bahwa produk bangunan memenuhi kepatuhan kode.
• Di sebagian besar wilayah negara, kontraktor terkemuka akan memiliki klausa untuk kedalaman tiang pancang hidrolik (biasanya 20 hingga 30 kaki). Di luar kedalaman itu, biasanya ada biaya tambahan, mulai dari $ 20 hingga $ 30 per kaki. Jika kontraktor tidak memiliki klausa kedalaman, berhati-hatilah. Tidak mungkin bahwa kontraktor akan terus beroperasi dengan kerugian, dan sebaliknya hanya akan berhenti di kedalaman yang akan menjamin keuntungan.
• Beberapa proyek perbaikan memerlukan pengangkatan lansekap di area pekerjaan, dan kontraktor biasanya tidak akan menjamin bahwa semak atau semak akan bertahan setelah pemindahan dan penggantian.
• Jaminan atau jaminan untuk pekerjaan dasar sangat penting, jadi perhatikan baik-baik ketentuan mereka. Ingatlah bahwa garansi hanya sebagus perusahaan yang mendukungnya. Cari perusahaan nasional yang dapat menawarkan kepercayaan garansi. Ini berarti bahwa jika perusahaan keluar dari bisnis, ada rencana untuk menyediakan layanan tindak lanjut, jika diperlukan.